Наша командаДокументыКонтактыОбратный звонок

Программа "Девелопер"

Девелопер

Девелоперская программа предназначена:

1. Для удовлетворения инвестиционной стратегии Программы «Инвестор»;

2. Для получения Пайщиком выгоды, путем увеличение размера собственного Пая в программе Инвестор пропорционально увеличению Инвестиционного Паевого Фонда;

3. Удовлетворению нужд Пайщиков, заинтересованных в выгодном владении объектами недвижимости на Южном Берегу Крыма, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию проекта «Алушта Резорт», на условиях безвозмездной аренды, с последующим оформлением в собственность, данных объектов недвижимости, через имущественный возврат Пая, в случае его полной оплаты.

Данная программа позволяет принять непосредственное участие в реализации наших девелоперских проектов, имея собственную долю в проекте, в виде квартиры, апартаментов или виллы. Выплачивая целевой паевой взнос, можете стать обладателем недвижимости на южном берегу Крыма и заработать как прямой инвестор, продав её на порядок дороже, а также сдавая в аренду получать стабильный доход «рантье» в отельном бизнесе, с возможностью наслаждаться отдыхом в прекрасном жилом комплексе, наслаждаясь видом на море и горы. Программа предполагает фиксированную стоимость квадратного метра и  выгодную программу рассрочки. 

Апарт-Отель «Alushta Resort»

Вступительный взнос – 1000 руб.;
Управленческий Взнос – 50000 рублей (второй и последующие годы 10000);

Членский Взнос – 3.5% от стоимости Апартаментов (не менее 65 000 руб.). Рассчитывается исходя из стоимости 75 000 рублей за м2(без учета ремонта).
Желающие сдавать свои апартаменты через управляющую компанию на завершающем этапе строительства смогут заключить договор на ремонт и меблировку апартаментов, в едином стиле апарт-отеля из расчета стоимости;

Паевой Взнос – 1 000 000 рублей;
Рассрочка - 
5 лет, под 5% годовых;
Рассрочка - 3 года, под 3% годовых;
Стоимость обслуживания – 120 рублей/м2

Расчет экономической эффективности и окупаемости инвестиций

Расчет экономической эффективности и окупаемости инвестиций:

1. Стоимость Апартаментов с ремонтом и мебелью: 35м2 * 140 000 руб.= 4 900 000 руб.

2. Валовая выручка от сдачи в аренду с помощью УК «Алушта Резорт» при среднегодовой загрузке 45% (165 дней в году) и стоимости и стоимости номера 6 000 руб./сут.: 990 000 рублей.

3. Затраты:
- содержание 120 руб./м2 *35 м2*12 мес. = 50 400 руб.;
- доля в прибыли УК 25% = 247 500 руб.

4. Чистая прибыль:
- в год: 990 000 – 50 400 – 247 500 = 692 100 руб.;
- в месяц: 57 675 руб.

5. Экономические показатели программы при сдаче в аренду со среднегодовой загрузкой 45%:
- среднегодовая доходность - 14%;
- окупаемость инвестиций – 7 лет.

6. При продаже апартаментов, в действующем «Апарт Отеле Алушта Резорт» за 6 475 000 руб. (185 000 руб./м2) доходность на вложенные средства составит 32%, или 1 575 000 руб., в абсолютном выражении.

 

Жилые дома «Alushta Resort»

Вступительный взнос – 1000 рублей;
Управленческий взнос – 50000 рублей (второй и последующие годы 10000);

Членский Взнос – 3.5% от стоимости Квартиры (не менее 65000). Рассчитывается, исходя из стоимости:
- 55 000 рублей за м2, для квартир первого этажа;
- 53 000 рублей за м2, для квартир 2 этажей;

- 55 000 рублей за м2, для квартир 3-5 этажи;

- 57 000 рублей за м2, для квартир 6 этажа;
Стоимость за м2 указана с учетом чистовой отделки;

Паевой взнос – 500 000 рублей;
Рассрочка - 5 лет, под 5% годовых;
Рассрочка - 3 года, под 3% годовых;

Стоимость обслуживания – 100 рублей/м2

Расчет экономической эффективности и окупаемости инвестиций

Расчет экономической эффективности и окупаемости инвестиций:

1. Квартира 35м2 *53 000 = 1 855 000,00 руб.

2. Валовая выручка от сдачи в аренду при среднегодовой загрузке 45% (165 дней в году) и стоимости и стоимости номера 3 000 руб./сут.: 495 000 рублей.

3. Затраты:
- содержание 100 руб./м2 *35 м2*12 мес. = 42 100 руб.;
- доля в прибыли УК 25% = 123 750 руб.

4. Чистая прибыль:
- в год: 495 000 – 42 000 – 123 750 = 329 250 руб.;
- в месяц: 27 438 руб.

5. Экономические показатели программы при сдаче в аренду со среднегодовой загрузкой 45%:
- среднегодовая доходность – 18 %;
- окупаемость инвестиций – 5,6 лет.

6. При продаже апартаментов, в действующем «Дома Алушта Резорт» за 2 800 000 руб. (80 000 руб./м2) доходность на вложенные средства составит 34%, или 945 000 руб., в абсолютном выражении.

 

Виллы «Alushta Resort»

Вступительный взнос – 1 000 рублей;
Управленческий Взнос – 50 000 рублей (второй и последующие годы 10 000);

Членский Взнос – 3.5% от стоимости виллы (не менее 65000). Рассчитывается, исходя из средней стоимости виллы с участком в размере 10 000 000 рублей (без учета ремонта);

Паевой взнос – 40% от стоимости виллы с участком;
Рассрочка - 5 лет, под 5% годовых;
Рассрочка - 3 года, под 3% годовых;
Стоимость обслуживания – 120 рублей/м2.

Стоимости участков:

1,2,3,4,9,8,7 – 600 000 за сотку.

13 – 550 000 за сотку.

5,6,10,11,12 – 700 000 за сотку.

14, 16. – 1 000 000 за сотку.

Стоимость строительства – 50 000 за м2, без учета ремонта.

Расчет экономической эффективности и окупаемости инвестиций

Расчет экономической эффективности и окупаемости инвестиций:

Вилла 10 000 000 руб.
Первоначальный взнос 4 000 000 руб.

1. Стоимость Виллы: 10 000 000 руб.

2. Валовая выручка от сдачи в аренду с помощью УК «Алушта Резорт» при среднегодовой загрузке 45% (165 дней в году) и стоимости и стоимости номера 20 000 руб./сут.: 3 300 000 рублей.

3. Затраты:
- содержание 216 000 руб.;
- доля в прибыли УК 25% = 825 000 руб.

4. Чистая прибыль:
- в год: 3 300 000 – 216 000 – 825 000 = 2 259 000 руб.;
- в месяц: 188 250 руб.

5. Экономические показатели программы при сдаче в аренду со среднегодовой загрузкой 45%:
- среднегодовая доходность - 23%;
- окупаемость инвестиций – 4,5 лет.

6. При продаже Виллы «Алушта Резорт» за 15 000 000 руб. доходность на вложенные средства составит 33%, или 5 000 000 руб., в абсолютном выражении.

Хотите чтобы мы перезвонили вам?

Заполните заявку. Ваше имя Ваш номер телефона